▷ 6 consejos para obtener un pago en la Cámara Baja

Comprar una casa puede ser un proceso abrumador, especialmente si es la primera vez que compra una casa. Es fácil quedar atrapado en el proceso y no detenerse para asegurarse de obtener la mejor oferta en el pago de su hipoteca. Aquí hay al menos seis maneras de asegurarse de que al final de su aventura de compra de vivienda, terminará con los pagos de hipoteca más bajos que jamás haya hecho.

Negociar por la tasa de interés más baja
Una vez que haya sido aprobado para una hipoteca, el prestamista le dará una tasa de interés hipotecario. Esta tasa a veces se puede negociar. Su prestamista puede sugerir formas en que puede reducir su tasa, como pagar sus puntos hipotecarios. Después de todo, los prestamistas realmente operan en un mercado competitivo, y es posible que pueda obtener un pago más bajo simplemente preguntando si su prestamista puede reducir su tasa. ¡Nunca lo sabrás a menos que preguntes!
Considere los préstamos ARM
Si bien las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) recibieron mucha atención negativa después de la caída del mercado inmobiliario, en realidad pueden ser una herramienta útil en muchas situaciones. Los ARM permiten una tasa fija introductoria baja, generalmente de uno a cinco años, después de lo cual se permitirá que la tasa se ajuste hacia arriba o hacia abajo según las tendencias del mercado. Por ejemplo, si no planea ser propietario de la vivienda durante más de unos pocos años, una ARM puede otorgarle una tasa de interés y un pago ultrabajos durante ese período. Y si se muda y vende antes de que finalice su período de tasa fija inicial, puede ahorrarse mucho dinero.

Utilice la herramienta de comparación CFPB
Si está considerando varios tipos de hipotecas y obtiene algunas estimaciones de préstamo diferentes, puede convertirlas en una comparación de manzanas con manzanas utilizando la herramienta de comparación de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (puede mostrarle qué préstamos tienen el mejor costo mensual bajo). nivel). pagos contra los cuales tienen las APR más bajas. También puede aclarar los términos (ajustable o fijo, multas por pago anticipado, costos totales de cierre, etc.) de cada oferta de préstamo.
Aumenta tu avance
Aunque toma dinero de su bolsillo por adelantado, cuanto más pueda contribuir como pago inicial, menos riesgo tendrá que asumir su prestamista y mejores serán su tasa de interés y sus términos. Esto también significa un pago mensual más bajo.
Busque ofertas de préstamos con tarifas mínimas
Cada préstamo viene con tarifas. Estos pueden incluir tarifas de originación, puntos de descuento, búsquedas de títulos y seguros, tarifas de verificación de crédito, tarifas y tarifas de tasación. Sin embargo, no todos los préstamos contienen las mismas tarifas, y debe examinarlas detenidamente e incluso tratar de negociar aquellas que queden a discreción del prestamista.
Evitar PMI
Si aporta menos del 20% del pago inicial, deberá pagar un seguro hipotecario privado. Estas primas pueden aumentar significativamente sus pagos mensuales. El PMI se puede cancelar cuando alcance el 20 % del capital de su casa, por lo que cuanto más rápido pague su hipoteca, más rápido podrán bajar sus pagos mensuales. También puede deshacerse del PMI mediante la obtención de un préstamo piggyback: un préstamo por el 80 % del precio, otro préstamo por el 10 % y un pago inicial del 10 %.